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En la década de los años 90, los tribunales aplicaban el criterio riguroso, estableciendo la indemnización en el importe de las rentas que se hubiesen devengado hasta el momento en el que el arrendador arriendase de nuevo el inmueble o, dicho de otra manera, las rentas dejadas de percibir hasta que se arrendara nuevamente el local.

De cualquier forma, dicha cláusula no se aplica automáticamente.

En términos generales.

Para el caso de quien va a tomar en alquiler uno de estos sitios se recomienda: Además de las fotos que usualmente se encuentras en un aviso online, pida más fotos del lugar.

Tiempo mínimo obligatorio: mira a ver cuánto tiempo realmente necesitarás alquilar el servicio de guardamuebles o trastero y contrata una modalidad que te permita rescindir el servicio sin ataduras ni períodos mínimos de permanencia, ni penalizaciones.

No obstante todo lo anteriormente mencionado, en caso de duda durante la negociación de un contrato de arrendamiento de local, lo aconsejable es consultar con un abogado de confianza que nos asesore y nos ayude en la negociación de forma que el contrato sea lo más favorable a nuestros intereses y realicemos la transacción con seguridad.

A la hora de elegir un local debes valorar la existencia de buenas conexiones de transporte público o de lugares próximos que permitan el estacionamiento de vehículos.

Redecora, redefine, dale tu estilo.

Es importante que, antes de nada, realices un estudio de locales de la zona, de los precios que ofrece la competencia, etc.

Papeleo al día En el alquiler de locales es imprescindible tener en regla toda la documentación necesaria, ya sea el certificado de eficiencia energética, obligatorio por ley desde el año 2013, como las licencias de actividad, para poder abrir un negocio.

Asimismo, “debes verificar que el predio no cuente con ninguna carga, hipoteca o gravamen que pueda afectar de algún modo el derecho de posesión”, recalca.

Su tasa de desocupación ha bajado 10 puntos en los últimos meses, hasta el 23% a septiembre, y las rentas obtenidas en los tres primeros trimestres se situaron en 7,5 millones frente a ocho millones en 2016.

En mayo de 1988, su marido, Zacarías Celdrán, se subrogó por traspaso en el contrato de arrendamiento, , pero en 1997 decidió traspasar el negocio a Caridad Losantos.

El arrendamiento de local es denominado técnicamente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como “arrendamiento para uso distinto del de vivienda“.

También ubicarlo en una zona comercial o en una calle que sea peatonal te ayudará a encontrar clientes.alquilar local Es importante que los contratos de arrendamiento sean preferentemente de larga duración.

No puede exigirlo al propietario.

Otros supuestos de alquiler de industria El Tribunal Supremo ha considerado como arrendamiento de industria los siguientes: La explotación de un hotel, un café y un bar, un restaurante (son los ejemplos clásicos).

En este sentido el artículo 4.3 de la LAU establece que los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

Es decir, las partes sí podrán acordar la extinción del contrato en caso de transmisión del local arrendado a terceras personas, pero deberá pactarse expresamente.

Por lo que el arrendatario deberá acreditar la veracidad de las causas económicas alegadas como determinantes para el cese unilateral efectuado.

De lo contrario la búsqueda se vuelve una tortura de nunca acabar.

El contrato de alquiler se rige por la voluntad de las partes, lo previsto en el Título III de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, subsidiariamente por el Código Civil.

Trasteros Bluespace en Barajas (Madrid) Trasteros Bluespace en Barajas (Madrid) Si se me permite el paralelismo, se trata de un negocio muy similar al del subarriendo “por habitaciones” a estudiantes en el contrato de alquiler de vivienda.

Si en el contrato no se acordó el pago de una indemnización al arrendador por resolución anticipada del contrato instada por el arrendatario, éste no tendrá nada que abonar.

Para el Tribunal Supremo (cito la sentencia de 21 de febrero de 2000, pero hay muchas: 13 y 21 de diciembre de 1990, 20 de septiembre de 1991, 19 y 25 de mayo de 1992, 17 de abril y 10 de mayo de 1993, 22 de noviembre de 1994, 8 de junio de 1998 y la 729/2006 de la Sala 1ª Civil, de 7 de julio), la distinción entre ambos alquileres es clara: En el contrato de alquiler de local de negocio se cede el elemento inmobiliario, es decir, un espacio construido y apto para que en él se explote un negocio, se realice una actividad industrial o profesional.

Una forma de reducir el riesgo.

Las partes establecen libremente la duración del contrato de alquiler.

El arrendatario podrá resolver anticipadamente el contrato: Cuando hayan transcurrido mínimo 6 meses.





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